第183章 发财了
第183章发财了
下午。
太阳出来,山谷里的雾气也终于散开了。
罗文父子俩来到清泉谷,大概看了一下。
罗文的父亲罗晨,起初觉得1500万太贵了。要知道去年这个时候,清泉谷也才350万的样子。这只过去一年,翻了好几倍。
但是进入清泉谷,现在的清泉谷大变样。
水泥路,进入山谷,就看到山谷的里无花果园,还有道路两边低矮的草坪。在视觉上和空间感官上,给人一种很舒服的感觉。
罗文缓慢开着车子,路上,就将山谷看了个大概:“清泉谷建设花了不少钱。买下清泉谷,后续的建设投入,大概……应该是接近七百万了。还有这整条山谷都开荒了出来,刚栽种的无花果树可以拔了,简单修整一下就可以作为农场用地。还有山谷里面新修的20亩水泥鱼塘,里面养的都是溪石斑,几十万尾。那些溪石斑现在的价格,两三块钱1尾……然后是里面的水泥小鱼池……”
“1500万,还是太贵了。”罗晨道。
“清泉谷今年收益,至少三百万。”罗文说:“要是价格低了,人家不会卖的。”
罗晨知道罗文研究过清泉谷,做过调查,就‘嗯’了一声。
进去山谷里面,看到了陈墨。
“陈总……”罗文笑着喊道。
“罗总。”陈墨也笑着。
罗文摆摆手,介绍道:“这是我爸。”
“叔,您好。”
“嗯……你好。这个山谷,挺不错的。”罗晨笑着看向水泥地板外面的鹅卵石鱼塘,里面水质清澈见底,有草鱼和鲤鱼在水底,一动不动。
陈墨带着罗晨和罗文参观了小鱼池……
然后谈了价钱。
罗文是真心喜欢现在的清泉谷。罗晨也很喜欢这里,就是价钱……
1500万,陈墨是一分钱也不肯让步。几天的拉扯,罗文说服了他爸。
卖掉这个清泉谷,陈墨还是有一点点不舍,但只有一点点。毕竟投入了不少精力。
有了1500万,陈墨就能去HLBE找土地,一步到位,纯享受局面。
不卖掉,最晚也就是明年开春后,可以去HLBE租一块稍微小一些(几万亩的草地),后续再慢慢投入,辛苦一些……
陈墨有空间珠,投资土地,只要不遭遇外部的不抗拒因素,不太可能亏本。
几天后。
陈墨挖了几棵无花果树移栽进空间,然后和罗文签了转让合同,并且到镇上办理了手续。
当天,罗文就将1500万转给了陈墨。
卖掉清泉谷,陈墨爸妈是有意见的,但是陈墨说他想去HLBE,就算今年不去,明年赚到钱了,也会过去。
这样,陈墨爸妈也就没说什么。
陈墨第二天去了一趟律师事务所。
刚拿到1500万,陈墨不知道这笔钱要不要交税。昨天在网上咨询过律师,有的律师说要交税,有的律师说不要交税。
在农村,集体土地承包经营权流转后仍用于农业生产的,只是承包经营权的转移,不属于契税的征税范围,不缴纳契税。如用于非农业生产的,应按土地使用权转让征收契税……
有的律师所说,所得税也不用交。有的则说需要缴纳所得税……
具体的,陈墨还是来律师事务所咨询了一下。
这类情况,东临这边的律师很少遇到。在农村,基本上没有人主动去交税……
跟着就来到税务局,陈墨申报了这个月的收入。然后还是缴纳了一些个人所得税,160万元。
卖掉清泉谷得1500万,其中700万是成本,要缴纳个人所得税的部分是800万。然后按财产转让所得,计征个人所得税,差价的20%。
800万,缴纳个人所得税就是160万。还行,不是特别多。
陈墨的银行账户上,1455万元。
张成他们也把竹林渔场卖了,总价750万。
张成百分之四十五股份,分到337.5万元。张成把之前的借款还完了,手上还有三百来万。他们的收入,就没有去税务局申报……
为了拿下竹林渔场,张成借款好几十万的。之所以还能剩下三百来万,那是康园农场还有收入。
青山镇,崇山村,果园。
果园里的橙子可以卖了。今年的橙子,个头要小一些,可是数量,是去年的好几倍。
12月了。
陈墨和林玲在渔溪镇住了几天,主要是安排林峰承包的鱼塘,以及林峰养的鱼。
这些鱼其实不值钱。
陈墨就半卖半送,给了林栋,王宇,还有丘立富。
回到青山镇,家里面正在采摘橙子。
张成一大家子人,在这边帮忙。还有程唐两口子和张伟两口子……
看陈墨回来,张成丢下果筐走了过来。程唐和张伟也是……
“土地找好了吧。”张成问。
“联系好了。过几天过去。”陈墨道。
“HLBE,现在零下几十度吧。”张成道。
“零下十几度,二十几度。”陈墨看向程唐和张伟:“想好了没。”
程唐吐了口气:“我投入500万。”
张成瞟了程唐一眼:“我投300万。”
张伟有些蛋疼,道:“你们都是大老板……我最多投50万。”
“你投500万,是不是太多了?”陈墨看着程唐。
“我老丈人想投一些,有200万是他的。”程唐道。
陈墨‘嗯’了一声:“那我投1000万。总共,1850万。”
程唐点点头,笑着道:“土豪……这么多钱,怎么花?”
“只怕不够,不怕多的。”陈墨说。
“什么时候出发?”
“等一下看,能买到哪天的机票。”陈墨说:“土地中介我已经联系好了,土地资料也发给我了,等忙完了,伱们看看。”
“要的。”
这次土地中介给陈墨他们找了二十几块土地。面积最大的,超过65万亩。面积最小的,2万亩……
土地有天然牧草地,人工草地,旱地,浇灌地。
天然牧草地最便宜,不过这类土地只能用来放牧,收割牧草。有一些天然牧草地可以开荒搞种植,不过需要手续流程。要上面同意了才行……
人工草地就是人工种植的草地,可以放牧,收牧草。或许开荒种植粮食等作物。
旱地,浇灌地,这些就好理解了。
有些土地贵,有些土地便宜。具体的吧,便宜没好货,好货不便宜。
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下午。
太阳出来,山谷里的雾气也终于散开了。
罗文父子俩来到清泉谷,大概看了一下。
罗文的父亲罗晨,起初觉得1500万太贵了。要知道去年这个时候,清泉谷也才350万的样子。这只过去一年,翻了好几倍。
但是进入清泉谷,现在的清泉谷大变样。
水泥路,进入山谷,就看到山谷的里无花果园,还有道路两边低矮的草坪。在视觉上和空间感官上,给人一种很舒服的感觉。
罗文缓慢开着车子,路上,就将山谷看了个大概:“清泉谷建设花了不少钱。买下清泉谷,后续的建设投入,大概……应该是接近七百万了。还有这整条山谷都开荒了出来,刚栽种的无花果树可以拔了,简单修整一下就可以作为农场用地。还有山谷里面新修的20亩水泥鱼塘,里面养的都是溪石斑,几十万尾。那些溪石斑现在的价格,两三块钱1尾……然后是里面的水泥小鱼池……”
“1500万,还是太贵了。”罗晨道。
“清泉谷今年收益,至少三百万。”罗文说:“要是价格低了,人家不会卖的。”
罗晨知道罗文研究过清泉谷,做过调查,就‘嗯’了一声。
进去山谷里面,看到了陈墨。
“陈总……”罗文笑着喊道。
“罗总。”陈墨也笑着。
罗文摆摆手,介绍道:“这是我爸。”
“叔,您好。”
“嗯……你好。这个山谷,挺不错的。”罗晨笑着看向水泥地板外面的鹅卵石鱼塘,里面水质清澈见底,有草鱼和鲤鱼在水底,一动不动。
陈墨带着罗晨和罗文参观了小鱼池……
然后谈了价钱。
罗文是真心喜欢现在的清泉谷。罗晨也很喜欢这里,就是价钱……
1500万,陈墨是一分钱也不肯让步。几天的拉扯,罗文说服了他爸。
卖掉这个清泉谷,陈墨还是有一点点不舍,但只有一点点。毕竟投入了不少精力。
有了1500万,陈墨就能去HLBE找土地,一步到位,纯享受局面。
不卖掉,最晚也就是明年开春后,可以去HLBE租一块稍微小一些(几万亩的草地),后续再慢慢投入,辛苦一些……
陈墨有空间珠,投资土地,只要不遭遇外部的不抗拒因素,不太可能亏本。
几天后。
陈墨挖了几棵无花果树移栽进空间,然后和罗文签了转让合同,并且到镇上办理了手续。
当天,罗文就将1500万转给了陈墨。
卖掉清泉谷,陈墨爸妈是有意见的,但是陈墨说他想去HLBE,就算今年不去,明年赚到钱了,也会过去。
这样,陈墨爸妈也就没说什么。
陈墨第二天去了一趟律师事务所。
刚拿到1500万,陈墨不知道这笔钱要不要交税。昨天在网上咨询过律师,有的律师说要交税,有的律师说不要交税。
在农村,集体土地承包经营权流转后仍用于农业生产的,只是承包经营权的转移,不属于契税的征税范围,不缴纳契税。如用于非农业生产的,应按土地使用权转让征收契税……
有的律师所说,所得税也不用交。有的则说需要缴纳所得税……
具体的,陈墨还是来律师事务所咨询了一下。
这类情况,东临这边的律师很少遇到。在农村,基本上没有人主动去交税……
跟着就来到税务局,陈墨申报了这个月的收入。然后还是缴纳了一些个人所得税,160万元。
卖掉清泉谷得1500万,其中700万是成本,要缴纳个人所得税的部分是800万。然后按财产转让所得,计征个人所得税,差价的20%。
800万,缴纳个人所得税就是160万。还行,不是特别多。
陈墨的银行账户上,1455万元。
张成他们也把竹林渔场卖了,总价750万。
张成百分之四十五股份,分到337.5万元。张成把之前的借款还完了,手上还有三百来万。他们的收入,就没有去税务局申报……
为了拿下竹林渔场,张成借款好几十万的。之所以还能剩下三百来万,那是康园农场还有收入。
青山镇,崇山村,果园。
果园里的橙子可以卖了。今年的橙子,个头要小一些,可是数量,是去年的好几倍。
12月了。
陈墨和林玲在渔溪镇住了几天,主要是安排林峰承包的鱼塘,以及林峰养的鱼。
这些鱼其实不值钱。
陈墨就半卖半送,给了林栋,王宇,还有丘立富。
回到青山镇,家里面正在采摘橙子。
张成一大家子人,在这边帮忙。还有程唐两口子和张伟两口子……
看陈墨回来,张成丢下果筐走了过来。程唐和张伟也是……
“土地找好了吧。”张成问。
“联系好了。过几天过去。”陈墨道。
“HLBE,现在零下几十度吧。”张成道。
“零下十几度,二十几度。”陈墨看向程唐和张伟:“想好了没。”
程唐吐了口气:“我投入500万。”
张成瞟了程唐一眼:“我投300万。”
张伟有些蛋疼,道:“你们都是大老板……我最多投50万。”
“你投500万,是不是太多了?”陈墨看着程唐。
“我老丈人想投一些,有200万是他的。”程唐道。
陈墨‘嗯’了一声:“那我投1000万。总共,1850万。”
程唐点点头,笑着道:“土豪……这么多钱,怎么花?”
“只怕不够,不怕多的。”陈墨说。
“什么时候出发?”
“等一下看,能买到哪天的机票。”陈墨说:“土地中介我已经联系好了,土地资料也发给我了,等忙完了,伱们看看。”
“要的。”
这次土地中介给陈墨他们找了二十几块土地。面积最大的,超过65万亩。面积最小的,2万亩……
土地有天然牧草地,人工草地,旱地,浇灌地。
天然牧草地最便宜,不过这类土地只能用来放牧,收割牧草。有一些天然牧草地可以开荒搞种植,不过需要手续流程。要上面同意了才行……
人工草地就是人工种植的草地,可以放牧,收牧草。或许开荒种植粮食等作物。
旱地,浇灌地,这些就好理解了。
有些土地贵,有些土地便宜。具体的吧,便宜没好货,好货不便宜。
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