第387章 力排众议
“取消预售制?”
“虽然出现了烂尾楼的情况,但也不至于直接取消预售制吧?一旦取消预售制,对于我们市的房地产行业影响极大!”一个常委眉头微皱起来。
“我倒是觉得不错,这样子一来就可以优胜劣汰,顺势好好的整顿一下乌烟瘴气的房地产行业!”常务副市长当然是第一个力挺秦毅的。
“如果不整顿一下房地产的乱象的话,谁也不敢保证下一次还会出现多少烂尾楼!到时候出现烂尾楼,还不是我们政府背锅?经济是要发展,可我们也要重视一下民生!再说了,我们现在经济的支柱对于房地产行业的依赖变低了,这个时候整顿是最合适不过。”政协主任戴志云也是力挺秦毅。
一些人看到书记还没有发话,有人还是提出了反对的态度:“秦市长,去年为止,我们房地产行业还支撑着全市四分之一的gdp!这可不小呐!”
“是啊,真的不小了。”
秦毅看着众人,笑着道:“我知道的确不小,但是四分之一的份额,在整顿之后,就算只占全市gdp五分之一,也可以接受,因为我们明年上半年,会有一批免税满三年的企业需要纳税了,对于我们的财政收入压力来说不成问题!我们现在发现这种乱象而不去整顿,不合理吧?”
看到戴志云表态了,宣传部长龙任心自然也是跟着表态:“秦市长说的对,我也是支持整顿这种乱象!”
“我认为这样比较好,对于预售资金的监管可以变得严厉起来,不允许任何房地产公司挪用,但是预售的话,还是要坚持,不能禁止。一旦禁止的话,说不定对很多房地产公司来说都是非常的难受,甚至不敢来我们海桐市了。”
“这位周常委说的有道理,不过我认为,面对这种乱象,就是要一刀切,我们不能犹豫了!如果换成以前我们海桐市的经济结构来说,我们自然是不敢这样子做,但是现在我们经济实现了一定的转型,为什么不敢这样子做?”庄明德缓缓开口了。
“前几天秦市长和我私下讨论过了,我就举一个秦市长说的例子,恒太集团,公司注册资金39亿,现在贷款接近2万亿!多的我也不多说了,大家靠自己去想象吧,我们海桐市既然对房地产的依赖越来越小,为何不未雨绸缪?”
众人听这庄明德的话,一个个都是愣在原地!
“贷款接近2万亿?”
“嘶……岂不是说……”
“不要乱说,闭嘴,心里明白就行!”
“好了,多的我也就不说了,投票决定吧!”庄明德最终一锤定音。
投票开始了。
最终秦毅这边以6票全过!其余弃票!
开玩笑,一把手和二把手都点头了,再加上事出有因,他们也就懒得再反对了。
第二天,政府这边就出了公告!
并且通知到了每一个房地产公司!
当一个个房地产老板收到这一封通知书的时候,一个个都是愣神了!
“一个星期之后,开始取消预售制!以后楼盘的销售,必须要封顶才可以进行销售!”
“这怎么搞?完蛋了!”
“岂不是说,想要像以前那样子快速赚钱,或者是投机取巧不行了?”
这对于一些实力一般,甚至没有什么实力的房地产公司简直就是毁灭打击。
也就是说,以后他们资金不足的话,哪里敢再买地盖楼盘?
楼盘没有封顶,不给预售,也就是说自己要出全资去建楼去卖!
……
银监局。
当刘荣看到这一份政府公告的时候,整个人都傻眼了!
“卧槽!怎么回事?一个星期之后取消预售制?岂不是说以后的新楼盘都得全资去建造?直接把一群没有实力的房地产公司给刷下去了!”刘荣蛋疼无比。
这对于他们银行这边来说,也是影响很大的!
那就是房贷出去的钱,肯定会大大的缩水!
如果有预售制的存在,房地产公司拿着一笔钱去买一块地皮,然后拿这块地皮去银行抵押贷款去建造楼盘。
刚刚打地基就开始预售,预售的钱挪用出来又拿去买地皮,再去抵押贷款,又打地基,又挪用预售资金去买地抵押建楼盘,周而复始!这也是为什么恒太39亿可以贷款出接近2万亿的原因之一。
如此一来,房地产老板贷款的次数会变多,贷款的周期会缩短!
原本一个房地产老板全资建楼盘的话,可能十年就贷款两三次,但是如果有预售制的话,说不定十年他都要贷款十几二十次。
贷款次数多,金额多,银行不就是贷款出去多,赚取的利息多?
所以说,预售制对于银行是有巨大的业务量的!
可是现在政府取消预售制,那简直就是砍了银行这边不少的业务量啊!
所以现在的刘荣才跳脚!
“到底是谁提出来的?”
最关键还都通过了!
他立马打电话去打听。
十几分钟之后。
“秦市长提出来的,最后庄书记也赞同?”听到这里,刘荣脸色发苦。
一把手和二把手都同意这样子做,那显然是无力回天了!
……
不过当地很多老百姓听到这个消息,不少人都是拍手称快。
“不封顶不可以预售?好好好!这样子就太好了!再也不担心买不到好的房子了。”
其实很多楼盘预售的时候,很多老百姓也是担心会成烂尾楼。
但是这些楼盘开始预售的时候,大家都在购买,你不去买,等真正封顶的时候,好的户型都被挑没了,你只能挑一些剩下不好的,如此一来,就算是冒着烂尾的风险,不少老百姓也只能是去硬着头皮去买。
因为这几年楼盘好的基本一出来都被抢购!
买晚了,都挑不到好的户型!
但是现在不可以提前预售,到时候封顶才可以销售,到时候就看谁的手速快了,也不用担忧烂尾楼的出现!
“这样子挺好!看来政府还是很重视这方面的,之前出现了烂尾楼,现在立马就整顿乱象了!”
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“虽然出现了烂尾楼的情况,但也不至于直接取消预售制吧?一旦取消预售制,对于我们市的房地产行业影响极大!”一个常委眉头微皱起来。
“我倒是觉得不错,这样子一来就可以优胜劣汰,顺势好好的整顿一下乌烟瘴气的房地产行业!”常务副市长当然是第一个力挺秦毅的。
“如果不整顿一下房地产的乱象的话,谁也不敢保证下一次还会出现多少烂尾楼!到时候出现烂尾楼,还不是我们政府背锅?经济是要发展,可我们也要重视一下民生!再说了,我们现在经济的支柱对于房地产行业的依赖变低了,这个时候整顿是最合适不过。”政协主任戴志云也是力挺秦毅。
一些人看到书记还没有发话,有人还是提出了反对的态度:“秦市长,去年为止,我们房地产行业还支撑着全市四分之一的gdp!这可不小呐!”
“是啊,真的不小了。”
秦毅看着众人,笑着道:“我知道的确不小,但是四分之一的份额,在整顿之后,就算只占全市gdp五分之一,也可以接受,因为我们明年上半年,会有一批免税满三年的企业需要纳税了,对于我们的财政收入压力来说不成问题!我们现在发现这种乱象而不去整顿,不合理吧?”
看到戴志云表态了,宣传部长龙任心自然也是跟着表态:“秦市长说的对,我也是支持整顿这种乱象!”
“我认为这样比较好,对于预售资金的监管可以变得严厉起来,不允许任何房地产公司挪用,但是预售的话,还是要坚持,不能禁止。一旦禁止的话,说不定对很多房地产公司来说都是非常的难受,甚至不敢来我们海桐市了。”
“这位周常委说的有道理,不过我认为,面对这种乱象,就是要一刀切,我们不能犹豫了!如果换成以前我们海桐市的经济结构来说,我们自然是不敢这样子做,但是现在我们经济实现了一定的转型,为什么不敢这样子做?”庄明德缓缓开口了。
“前几天秦市长和我私下讨论过了,我就举一个秦市长说的例子,恒太集团,公司注册资金39亿,现在贷款接近2万亿!多的我也不多说了,大家靠自己去想象吧,我们海桐市既然对房地产的依赖越来越小,为何不未雨绸缪?”
众人听这庄明德的话,一个个都是愣在原地!
“贷款接近2万亿?”
“嘶……岂不是说……”
“不要乱说,闭嘴,心里明白就行!”
“好了,多的我也就不说了,投票决定吧!”庄明德最终一锤定音。
投票开始了。
最终秦毅这边以6票全过!其余弃票!
开玩笑,一把手和二把手都点头了,再加上事出有因,他们也就懒得再反对了。
第二天,政府这边就出了公告!
并且通知到了每一个房地产公司!
当一个个房地产老板收到这一封通知书的时候,一个个都是愣神了!
“一个星期之后,开始取消预售制!以后楼盘的销售,必须要封顶才可以进行销售!”
“这怎么搞?完蛋了!”
“岂不是说,想要像以前那样子快速赚钱,或者是投机取巧不行了?”
这对于一些实力一般,甚至没有什么实力的房地产公司简直就是毁灭打击。
也就是说,以后他们资金不足的话,哪里敢再买地盖楼盘?
楼盘没有封顶,不给预售,也就是说自己要出全资去建楼去卖!
……
银监局。
当刘荣看到这一份政府公告的时候,整个人都傻眼了!
“卧槽!怎么回事?一个星期之后取消预售制?岂不是说以后的新楼盘都得全资去建造?直接把一群没有实力的房地产公司给刷下去了!”刘荣蛋疼无比。
这对于他们银行这边来说,也是影响很大的!
那就是房贷出去的钱,肯定会大大的缩水!
如果有预售制的存在,房地产公司拿着一笔钱去买一块地皮,然后拿这块地皮去银行抵押贷款去建造楼盘。
刚刚打地基就开始预售,预售的钱挪用出来又拿去买地皮,再去抵押贷款,又打地基,又挪用预售资金去买地抵押建楼盘,周而复始!这也是为什么恒太39亿可以贷款出接近2万亿的原因之一。
如此一来,房地产老板贷款的次数会变多,贷款的周期会缩短!
原本一个房地产老板全资建楼盘的话,可能十年就贷款两三次,但是如果有预售制的话,说不定十年他都要贷款十几二十次。
贷款次数多,金额多,银行不就是贷款出去多,赚取的利息多?
所以说,预售制对于银行是有巨大的业务量的!
可是现在政府取消预售制,那简直就是砍了银行这边不少的业务量啊!
所以现在的刘荣才跳脚!
“到底是谁提出来的?”
最关键还都通过了!
他立马打电话去打听。
十几分钟之后。
“秦市长提出来的,最后庄书记也赞同?”听到这里,刘荣脸色发苦。
一把手和二把手都同意这样子做,那显然是无力回天了!
……
不过当地很多老百姓听到这个消息,不少人都是拍手称快。
“不封顶不可以预售?好好好!这样子就太好了!再也不担心买不到好的房子了。”
其实很多楼盘预售的时候,很多老百姓也是担心会成烂尾楼。
但是这些楼盘开始预售的时候,大家都在购买,你不去买,等真正封顶的时候,好的户型都被挑没了,你只能挑一些剩下不好的,如此一来,就算是冒着烂尾的风险,不少老百姓也只能是去硬着头皮去买。
因为这几年楼盘好的基本一出来都被抢购!
买晚了,都挑不到好的户型!
但是现在不可以提前预售,到时候封顶才可以销售,到时候就看谁的手速快了,也不用担忧烂尾楼的出现!
“这样子挺好!看来政府还是很重视这方面的,之前出现了烂尾楼,现在立马就整顿乱象了!”
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